Tani kredyt na mieszkanie

11.07.2002
  W pierwszych pięciu miesiącach br. liczba pozwoleń na budowę zmniejszyła się o 40 proc. w porównaniu z tym samym okresem 2001 r. Obserwuje się także wyraźny spadek tempa inwestowania - od stycznia do maja br. oddano do użytku 34,3 tys. mieszkań, tj. o 16 proc. mniej niż w analogicznym okresie ub. roku. Aby poprawić sytuacje mieszkaniową i ratować branżę budowlaną wprowadzane jest nowe rozwiązanie w zakresie finansowania budownictwa mieszkaniowego. Jest to m.in. efekt przyjętego w styczniu br. programu gospodarczego rządu. Ostatnio rząd przyjął, opracowany w Urzędzie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, projekt ustawy o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej. Z ulgą podatkową
Tani kredyt mieszkaniowy ma stać się jednym z instrumentów pozwalających przezwyciężyć obserwowany ostatnio regres w budownictwie mieszkaniowym. W obecnej sytuacji gospodarczej kraju, przy niskim poziomie dochodów, komercyjny kredyt mieszkaniowy o wysokim oprocentowaniu stał się za drogi i niedostępny dla większości z nas. Możliwość zaciągnięcia takiego kredytu warunkuje przede wszystkim posiadanie zdolności kredytowej. Przy dzisiejszych stopach oprocentowania kredytów, wymagania stawiane przez banki są często trudne do spełnienia. Dlatego też wprowadzenie możliwości odpisywania od dochodu podlegającego opodatkowaniu odsetek od kredytu mieszkaniowego połączone z uruchomieniem preferencyjnych kredytów o stałej stopie procentowej mogą w istotny sposób wpłynąć na wzrost popytu na mieszkania, zwłaszcza ludzi mniej zamożnych.
UMiRM ma wystąpić do ministra finansów o poparcie propozycji zmierzającej do zwolnienia z 20-procentowego podatku od odsetek uzyskiwanych z długoterminowych lokat, przeznaczonych na mieszkania. Stała 8-procentowa stopa
Oferta kredytu jest szeroka - będą mogli z niego korzystać także ci, którzy wcześniej korzystali już z podatkowych ulg mieszkaniowych, w tym ulgi budowlanej.
Wysokość stałej stopy procentowej, wg której kredytobiorca będzie spłacał odsetki, ustalono w projekcie na 8 proc., co stanowi kompromis pomiędzy możliwościami finansowymi budżetu państwa a atrakcyjnością kredytu w porównaniu z produktami komercyjnymi. W przypadku dalszej obniżki stóp rynkowych możliwe jest obniżenie stałej stopy o jeden punkt procentowy dla nowo zawieranych umów.
Program obejmuje kredyty udzielane na co najmniej 20 lat i nie więcej niż 25 lat (z wyjątkiem kredytów remontowych, które mogą być krótsze), przy czym spłata kredytu może być odroczona na okres do 24 miesięcy od dnia zawarcia umowy kredytu.
Wcześniejsza spłata kredytu, niż to ustalono w umowie, będzie możliwa pod warunkiem spłaty przez kredytobiorcę całości zastosowanych dopłat.
Nowe kredyty mają być udzielane do końca 2005 r. bowiem prognozy wskazują, że w późniejszym okresie, ze względu na generalne obniżenie poziomu stóp procentowych, nie będzie potrzeby stosowania dopłat. Finansowanie inwestycji
W krajach Unii Europejskiej aż 80-90 proc. inwestycji mieszkaniowych finansowanych jest z kredytów bankowych lub udzielanych przez inne instytucje finansowe. W Polsce w ostatnich latach jedynie 16-18 proc. pochodziło z tego źródła (udział środków własnych wynosił prawie 70 proc.).
Według danych Instytutu Gospodarki Mieszkaniowej w 2001 r. z ogólnej kwoty nakładów inwestycyjnych na mieszkalnictwo - 21,4 proc. przypadało na kredyty mieszkaniowe. bab - Trybuna Śląska