Remont na kredyt

11.05.2001
  26 kwietnia 2001 r. Sejm uchwalił trzy ważne ustawy z zakresu finansowania mieszkalnictwa, określając w ten sposób ramy prawne, w jakich będą realizowane następujące programy przewidziane w "Założeniach polityki mieszkaniowej państwa na lata 1999-2003": wspomagania remontów budynków mieszkalnych, wspierania przedsięwzięć termomodernizacyjnych, "Własne mieszkanie". Pierwsze dwa programy dotyczą przede wszystkim poprawy stanu istniejącej substancji mieszkaniowej, zaś trzeci wprowadza nową formę pomocy państwa w dochodzeniu do własnego mieszkania. O sprawach tych mówili Piotr Mync, podsekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju Regionalnego i Budownictwa pełniący obowiązki prezesa UMiRM oraz Ewa Bończak-Kucharska, wiceprezs UMiRM na konferencji prasowej w Urzędzie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. W tym artykule omówimy dokładnie jakie uprawnienia daje ustawa o dopłatach do oprocentowania kredytów udzielanych na remonty budynków mieszkalnych. Określa ona warunki i tryb subsydiowania przez państwo stopy oprocentowania kredytów bankowych udzielanych na remonty budynków mieszkalnych. Jest to forma dopłaty do odsetek od udzielonego kredytu, przekazywanej z budżetu państwa bankowi kredytującemu.
Kredyty remontowe objęte dopłatami będą udzielane: wspólnotom mieszkaniowym, gminom, spółdzielniom mieszkaniowym, właścicielom i zarządcom lokali mieszkalnych, w których liczba lokali zajmowanych przez najemców jest większa niż liczba pozostałych lokali mieszkalnych. Przeznaczone mają być przede wszystkim na remonty budynków wielorodzinnych.
Możliwe jest jedno odstępstwo na rzecz właścicieli domów jednorodzinnych - dopłaty będą przysługiwać tym z nich, których budynki zostały w przeszłości zasiedlone na podstawie decyzji administracyjnych o przydziale.
Aby zapobiec nadużyciom polegającym na korzystaniu z pomocy państwa na remonty budynków służących głównie działalności gospodarczej, wprowadzona została definicja wielorodzinnego budynku mieszkalnego. Kredyty remontowe udzielane będą więc wyłącznie na remonty budynków, w których łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych jest większa niż łączna powierzchnia lokali użytkowych.
Poza rutynowymi wymogami bankowymi, ustawa przewiduje również inne warunki, które konkretny kredytobiorca powinien spełnić, aby otrzymać subsydiowany kredyt remontowy. Na przykład, jeżeli inwestor zamierza wykonać prace obejmujące remont przegród budynku, instalacji centralnego ogrzewania oraz centralnie dostarczanej ciepłej wody, to jest on obowiązany przedłożyć bankowi kredytującemu dokumentację techniczną pozwalającą na stwierdzenie, że po przeprowadzonym remoncie przegrody i instalacje spełniać będą obowiązujące w dniu składania wniosku kredytowego normy techniczne w zakresie energooszczędności.
Niezbędne było również dokładne zdefiniowanie zakresu prac remontowych, które mogą uzyskać wsparcie państwa. Kredyt może być udzielony na pokrycie kosztów remontu budynków i znajdujących się w nich lokali, a mianowicie:

• wykonania niezbędnych prac w lokalach znajdujących się w remontowanych budynkach, z tym że prace te dotyczyć mogą wyłącznie tych elementów i urządzeń, z których korzysta więcej użytkowników niż użytkownicy jednego lokalu,
• remontu przyłączy technicznych do budynków mieszkalnych lub ich budowy,
• remontu znajdujących się w obrębie nieruchomości urządzeń i obiektów budowlanych związanych z tymi budynkami,
• czynności specjalistycznych wynikających z obowiązków inwestora budowlanego wykonanych na jego zlecenie, w tym koszty programowania, projektowania, nadzoru, kierownictwa budowy i rozliczania robót.

Jednym z warunków udzielenia kredytu remontowego jest także, aby całkowity koszt remontu 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w dniu złożenia wniosku kredytowego nie przekroczył określonego ustawą limitu. Wyznacza się go przy pomocy wskaźnika przeliczeniowego 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłaszanego przez wojewodów na podstawie ustawy z 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych. Remont nie może być droższy niż 80 proc. iloczynu ww. wskaźnika i powierzchni użytkowej budynku.
Ustawa przewiduje bardzo korzystne warunki spłaty dla kredytobiorców: dopłatami w wysokości połowy należnych odsetek objęte są odsetki od całości kredytu, gdy jego wartość nie przekracza 70 proc. kosztów przedsięwzięcia, dopłaty stosowane są w całym okresie spłaty, okres spłaty kredytu nie może przekraczać 10 lat, przewidziano możliwość rocznej karencji w spłacie kredytu, która jednak nie może powodować wydłużenia maksymalnego 10-letniego okresu spłaty. Projekt przewiduje, że kredytów remontowych objętych dopłatami będzie można udzielać do końca 2006 roku. » bab - Trybuna Śląska