O co pytać bank gdy staramy się o kredyt
13.06.2000Czytaj też: Jak dostać kredyt | Kredyt złotówkowy czy dewizowy? Ulgi za wkład | Raty | Kara | Zapytaj w banku Banki przygotowały mnóstwo pułapek, które w konsekwencji znacznie podnoszą ostateczny koszt kredytu. Po kilkunastu latach spłacania może się zatem okazać, iż zapłaciliśmy bankowi nawet trzykrotność wartości zaciągniętego kredytu. Przyjazny bank
Jeżeli kupujemy mieszkanie w spółdzielni lub u developera zapytajmy ich, czy nie współpracują z którymś z banków w zakresie kredytów mieszkaniowych. Jeżeli tak, to możemy spodziewać się, że bank spojrzy na nas przyjaznym okiem, rozpatrując wniosek szybko i bez zbędnych formalności. Zdarzają się również przypadki, gdy developer poręcza własnym majątkiem kredyt zaciągnięty przez swojego klienta. Są to jednak przypadki jednostkowe. Ulgi za wkład
Kolejnym finansowym plusem, oferowanym nam przez bank współpracujący z naszym developerem czy spółdzielnią, jest niższe oprocentowanie kredytu, z reguły o 1 proc. Przy znacznym zadłużeniu oprocentowanie niższe o jeden punkt to oszczędność nawet kilku tysięcy złotych w ciągu całego okresu kredytowania.
Na ulgi w oprocentowaniu możemy również liczyć w przypadku, gdy pożyczamy od banku tylko 50 proc. wartości mieszkania. Jakie raty?
Zaoszczędzić możemy również, wybierając sposób spłaty zaciągniętego kredytu. Generalnie - kredyt będzie tańszy, jeżeli wybierzesz opcję spłaty w ratach malejących. Zakłada ona równoczesną spłatę rat kapitałowych i odsetek. Z miesiąca na miesiąc nasze zadłużenie w banku maleje. Niestety, ta forma spłaty kredytu przeznaczona jest głównie dla osób o wysokich dochodach. Pierwsze raty mogą bowiem być znacznym obciążeniem dla domowego budżetu.
Jeżeli tylko pozwalają nam na to nasze finanse, wystrzegajmy się zaciągania kredytu z tzw. odroczoną spłatą części należności. Co prawda, raty miesięczne będą niższe niż w pierwszym przypadku, jednak w ostateczności za kredyt zapłacimy więcej. Kara za spłatę
Rozmawiając z bankiem, powinniśmy również zapytać, kto ponosi koszty inspektora, nadzorującego zaawansowanie inwestycji. Przed uruchomieniem kredytu lub kolejnych jego transz bank może bowiem zażądać dokonania inspekcji budowy na nasz koszt.
Jeżeli chcemy, aby kredyt był jak najtańszy, pamiętajmy również, aby wybrać bank, który nie pobiera prowizji od wcześniejszej spłaty kredytu. Banki "karają" nas dodatkowymi opłatami, bo w ich interesie leży, aby kredyt był spłacany jak najdłużej! Zapytaj bank:
