Nieruchomość na Gwiazdkę
23.02.2003Okiem pośrednika cz.2 W grudniu większość klientów myśli o świętach, Sylwestrze i zbliżającym się Nowym Roku, jednak nie wszyscy. Część z nich szuka nieruchomości do kupna dla siebie a inni na prezent dla najbliższych. Tak, tak wydawać się to może dziwne co poniektórym. Bowiem dotychczas słyszeliśmy, że na prezent pod choinkę to dobre są skarpety, słodycze, kosmetyki, zegarek lub ostatnimi czasy modny telefon komórkowy czy kino domowe. Okazuje się jednak, że są również klienci, którzy decydują się na droższy upominek np. samochód, działka, dom, mieszkanie. Sam osobiście spotkałem się z takimi klientami, jeden kupował dom za 600 000 zł na prezent dla rodziny, a inny apartament dwupoziomowy za 120 tys. USD dla żony. Oby każdy z nas mógł sobie pozwolić na tego typu podarunki, a rynek nieruchomości dzięki temu będzie się wspaniale rozwijał. W ostatnim miesiącu klienci starali się pokończyć rozpoczęte wcześniej transakcje, dlatego też ten miesiąc nie należał do najgorszych dla pośredników nieruchomości. Na rynku mieszkań sprzedawały się w dalszym ciągu te najlepiej położone, a więc w Krowodrzy i w Śródmieściu. Do umowy doszło m.in. takich lokali jak: na Królewskiej 1-pokojowe, o pow. 29 m2 za 88 00 zł; na Krakowskiej (w oficynie) 45-metrowe do remontu z dwoma pokojami za 90 000 zł oraz na Zapolskiej, również 2-pokojowe, 48-metrowe za 130 000 zł. Z większych lokali został sprzedany 4-pokojowy na Krowoderskiej za 220 000 zł i na Opolskiej 80-metrowy za 174 000 zł. Na rynku brakuje do wynajmu dużych pow. magazynowych w przyzwoitych stawkach tzn. między 7-12 zł/m2. Został wynajęty magazyn 1000-metrowy na Sołtysowskiej po 8 zł/m2 oraz pow. biurowa 120-metrowa na Szczepańskiej z ceną wywoławczą 30 zł/m2. Z innych wynajmów to domy np. w Michałowicach, można było wynająć nowy 120-metrowy za 1400 zł lub droższy w Łagiewnikach, o pow. 150 m2 za 2000 zł. Jeżeli ktoś był zainteresowany zakupem domu to można było nabyć m.in.: 220-metrowy w Wielkiej Wsi , w stanie surowym zamkniętym na dużej ponad hektarowej działce za 120 000 USD, w tej samej gminie ale w Modlnicy, do wykończenia o pow. 230 m2 na 26 arach za 400 000 zł, na os. Łokietka, 160-metrowy w zabudowie szeregowej ale do zamieszkania za 450 000 zł, lub najdroższy z nich wszystkich bo za 750 000 zł w Łagiewnikach, również do wejścia, nieco większy od poprzedniego. Z domów dalej położonych od Krakowa do sprzedania był w Mnikowie, do remontu, o pow. 60 m2 na 35 arach za 68 000 zł, lub w gm. Myślenice w Jaworniku, dom 160-metrowy w stanie otwartym na 19 arach za 160 000 zł. Dla amatorów mieszkania z dala od dużego miasta czekał pięknie położony dom w Bugaju gm. Kalwaria Zebrzydowska. Budynek duży o pow. 400 m2 na ogromnej ale zagospodarowanej działce powyżej 4 ha, dużo iglaków, część zalesiona i wkomponowane jezioro. Z posiadłości roztaczał się piękny widok na okolice oraz słynny klasztor w Kalwarii. Na rynku działek pod zabudowę jednorodzinną doszło do sprzedaży m.in.: 9-arowej w Sidzinie za 61 000 zł, 10-arowej w Michałowicach za 45 000 zł, 18-arowej w Głogoczowie za 70 000 zł, 12-arowej w Modlniczce za 60 tys. zł, 6-arowej w Wołowicach gm. Czernichów za 20 000 zł, 12-arowej w Giebułtowie za 51 000 zł oraz 6-arowej w Kostrzu za 56 000 zł. Podsumowywując w skrócie miniony rok, można go podzielić na dwie części pierwsze półrocze kiepskie o którym osoby związane z branżą nieruchomości wolałyby zapomnieć i druga połowa roku zdecydowanie lepsza, która pozwoliła zrównoważyć cały rok. Od siebie pozostaje mi życzyć czytelnikom, klientom oraz wszystkim Państwu związanym z rynkiem nieruchomości aby rok 2003 był lepszy od starego i wielu, wielu.... transakcji. Przeczytaj też: Stagnacja na rynku nieruchomości w 2002 roku | Kiepski styczeń Piotr Sumara BIURO PÓŁNOC
