Na rynku nieruchomości pojawiło się ożywienie

01.04.2003
  Niskie ceny, duże zniżki, nowa ulga mieszkaniowa - jeśli myślisz o kupnie mieszkania, później nie będzie lepszej okazji Wzrost zainteresowania, jakie daje się zauważyć na rynku nieruchomości, dotyczy przede wszystkim mieszkań niedrogich. Na kupno domu nadal chętnych jest niewielu. Ceny mieszkań na rynku wtórnym są najniższe od 3 lat. W dodatku duża podaż sprawiła, że sprzedający zgadzają się na znaczne upusty poniżej ceny wywoławczej. Podobnie jest z mieszkaniami nowymi. Developerzy nie przewidzieli tak głębokiego załamania i nie mogą pozbyć się tego, co wybudowali. Wprowadzają więc promocje np. w postaci doliczenia do ceny mieszkania tylko połowy 7-procentowego podatku VAT lub nie doliczają go wcale. Z wypowiedzi analityków rynku wynika, że to już cenowe dno i później może być już tylko drożej. Jest to więc najlepszy moment na kupno mieszkania. - Klienci szukają przede wszystkim mieszkań małych, w granicach 40-45 metrów kwadratowych. Najlepiej w niskiej zabudowie, w budynkach z cegły, z centralnym ogrzewaniem - informuje Bogdan Żuber, właściciel biura nieruchomości Prokurent w Katowicach. Takich ofert jest niestety najmniej. Przeważają lokale w wysokich blokach z płyty na dużych osiedlach. Stąd mimo wielu pytań, liczba transakcji nadal jest niewielka.
Może ona jednak wzrosnąć, bo stopniowo obniża się oprocentowanie kredytów mieszkaniowych. Agencje nieruchomości szacują, że korzysta z nich połowa klientów. Drugim powodem jest zapowiadana przez ministra finansów likwidacja wszystkich ulg podatkowych. Kupujący nowe mieszkanie nie mogą jednak liczyć na ulgi podatkowe, jakie obowiązywały do końca 2001 roku. Tzw. duża ulga budowlana nie istnieje. Odpis z tego tytułu mogą zrobić jedynie osoby, które rozpoczęły inwestycję przed 2002 rokiem w ramach tzw. praw nabytych. Jest co prawda inna ulga, ale dużo mniej atrakcyjna. - Począwszy od 2002 roku wprowadzono nową ulgę mieszkaniową. Polega ona na możliwości odliczenia od dochodu wydatków na spłatę odsetek od kredytu lub pożyczki udzielonej m.in. na zakup nowego mieszkania. Ulga nie ma jednak zastosowania w przypadku inwestycji na rynku wtórnym - wyjaśnia Bożena Zwolenik, naczelnik wydziału podatku dochodowego od osób fizycznych Izby Skarbowej w Katowicach. Oznacza to, że nie skorzystamy z niej kupując mieszkanie z drugiej ręki. Ulga nie przysługuje także osobom, które korzystały ze starej ulgi mieszkaniowej. Ile możemy odliczyć od dochodu przy pożyczce mieszkaniowej na 20 lat oprocentowanej 7,78 proc. kredytratamiesięczne odsetki 100.000824,24618,14 - 650,13 150.0001.236,36927,21 - 975,19 Adam Woźniak - Dziennik Zachodni