Kredyty budowlane i mieszkaniowe

12.08.2002
  Budowa domu czy kupno mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. Jeżeli dla realizacji tych zamierzeń brakuje nam pieniędzy możemy skorzystać z kredytu. Mimo dużego wyboru kredytów oferowanych przez banki, ich otrzymanie wymaga sporo zachodu. Zanim więc podejmiemy decyzję jaki wziąć kredyt, warto zapoznać się z aktualną ofertą niektórych banków: GE Bank Mieszkaniowy
Od 1 lipca br. bank obniżył oprocentowanie kredytów hipotecznych, budowlano-hipotecznych i refinansowych, udzielanych w złotych i w USD. Oprocentowanie jest zróżnicowane w zależności od wskaźnika obciążenia nieruchomości kredytem, czyli wysokości kredytu w relacji do wartości nieruchomości. Ponadto klienci, którzy do 30 września złożą wniosek o kredyt na budowę domu systemem gospodarczym, nie ponoszą kosztów wyceny nieruchomości. W ramach standardowej oferty bank nie pobiera opłaty za rozpatrzenie wniosku oraz prowizji od udzielonego kredytu, a także opłaty za wcześniejszą spłatę. Ponadto bank zwraca koszty ustanowienia hipoteki. Bank nie wymaga przedstawienia przez klientów rachunków za zakupione materiały i wykonane prace budowlane. Jakie kredyty?
Banki oferują m.in. kredyty budowlane, budowlano-hipoteczne i hipoteczne. Kredyty budowlane skierowane są do osób, które potrzebują gotówki na dokończenie budowy i nie zamierzają się zadłużać na lata. Taki kredyt jest wypłacany w transzach tzn. w częściach zgodnie z zaawansowaniem budowy. Kredyt budowlano-hipoteczny służy również do sfinansowania budowy, ale spłacać go można znacznie dłużej - nawet do 25 lat. Natomiast kredyt hipoteczny jest zazwyczaj wypłacany jednorazowo z przeznaczeniem np. na zakup, zamianę, wykupienie domu lub mieszkania, czy zakup działki budowlanej albo rekreacyjnej. Lista celów na jakie można przeznaczyć tego typu kredyty jest bardzo długa. Obejmuje nawet wykończenie nieruchomości, w tym zakup wyposażenia domu czy mieszkania. Powszechna Kasa Oszczędności BP
W tym banku można zaciągnąć kredyt "Własny kąt" lub Pożyczkę hipoteczną. Pożyczka udzielana jest na 15 lat z przeznaczeniem na dowolny cel. Warunkiem jej udzielenia jest wykazanie się zdolnością do terminowej spłaty oraz ustalenie zabezpieczenia zadłużenia. Wysokość pożyczki może wynosić 60 proc. wartości nieruchomości będącej zabezpieczeniem. Kredyt „Własny kąt” może otrzymać każda osoba, która posiada zdolność spłacania oraz zabezpieczenie. Maksymalny okres spłaty wynosi 25 lat. Zabezpieczeniem może być: hipoteka, poręczenie, weksel, blokada na rachunkach, oraz inne formy dopuszczone prawem. Bank pobiera prowizję od 1,2 proc. kredytów złotowych i od 2 proc. walutowych, może ona być obniżona w zależności od wysokości kredytu. Bank Pekao SA
W maju br. bank obniżył oprocentowanie złotowych kredytów hipotecznych do 8,99 proc. w skali roku. Do zaciągnięcia kredytu DOM niezbędne jest udokumentowane źródło dochodów i zdolność do spłaty. Wymagana jest także pełna zdolność do czynności prawnych, mężczyźni (do 28. roku życia) muszą mieć uregulowane wojsko. Kredyt hipoteczny DOM można przeznaczyć na zakup domu jednorodzinnego i mieszkania. Mogą z niego skorzystać także osoby zainteresowane wykupem mieszkania lub domu oraz przekształceniem prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej z lokatorskiego na własnościowe. Można nim spłacić kredyt w innym banku. Osoby, które decydują się na budowę domu lub mieszkania mogą zaciągnąć kredyt budowlano-hipoteczny. Można go również przeznaczyć na remont, rozbudowę, przebudowę i modernizację domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz na zakup działki z rozpoczętą inwestycją mieszkaniową. Czas spłaty
Kredyty mieszkaniowe udzielane są maksymalnie do 25 lat. Tak długi okres oferuje tylko kilka banków, pozostałe zaś średnio do 20 lat. Czas spłaty zależy również od waluty kredytu. Kredyty denominowane są zazwyczaj przyznawane na krótsze okresy, do 10 lat. Decydując się na kredyt należy starać się, aby okres spłaty był jak najkrótszy w miarę naszych możliwości finansowych (z drugiej strony skrócenie kredytu niesie ze sobą wzrost wielkości miesięcznej raty). Czym dłuższy okres spłacania tym większy udział odsetek w spłacanej kwocie. Bud-Bank
Dla firm deweloperskich i inwestorów realizujących zadania mieszkaniowe bank oferuje kredyt na finansowanie budownictwa wielorodzinnego, modernizację lub remont budynków mieszkalnych oraz zespołów domów jednorodzinnych. Można sfinansować 70 proc. inwestycji. Kredyt udzielany jest na 24 miesiące, po których może nastąpić przekształcenie go w indywidualne kredyty hipoteczne dla nabywców domów i mieszkań. Wypłata następuje w transzach zgodnych z postępem robót budowlanych w terminach określonych w umowie o kredyt. Zabezpieczenie kredytu stanowi: prawomocna hipoteka wpisana do księgi wieczystej nieruchomości gruntowej, na której realizowana jest inwestycja; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej w trakcie budowy, remontu nieruchomości obciążonej hipoteką. Spłata kredytu może następować w trakcie inwestycji lub po jej zakończeniu. Poza tym bank oferuje kredyty z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, którego środkami zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego. Preferencyjne kredyty udzielane są na wspieranie rozwoju budownictwa czynszowego towarzystwom budownictwa społecznego, spółdzielniom mieszkaniowym i gminom. ING Bank Śląski
W tym banku można skorzystać z kredytu hipotecznego oraz budowlano-hipotecznego. Maksymalną wysokość pożyczki wyznacza wartość nieruchomości i nasza zdolność kredytowa. Okres spłaty może wynosić od 5 do 25 lat. Kredyt hipoteczny może być przeznaczony na zakup, budowę, remont, modernizację, rozbudowę, przebudowę domu jednorodzinnego lub mieszkania. Możemy go również zaciągnąć na spłatę kredytu zaciągniętego w innym banku na wspomniane cele. Można sfinansować 80 proc. kosztów inwestycji. W trakcie spłacania istnieje możliwość zmiany waluty, w jakiej zaciągnięto kredyt. Można też starać się o dwuletnią karencję w spłacie kapitału w przypadku budowy domu lub mieszkania. Oprocentowanie kredytów jest zmienne. Jako zabezpieczenia bank wymaga ustanowienia hipoteki na nieruchomości, którą się buduje oraz ubezpieczenia jej od zdarzeń losowych. (xx) - Trybuna Śląska