Kiepski styczeń

24.02.2003
  Okiem pośrednika cz.3 Pierwszy miesiąc nowego roku jak to zwykle bywa nie przynosi zbyt wielu transakcji na rynku nieruchomości. W pierwszej fazie miesiąca klienci myślą o dopiero co zakończonych świętach, natomiast druga połowa miesiąca to narty, zbliżające się ferie zimowe i... jeszcze nie wiadomo co?! Dokładnie tak wyglądał w wielkim skrócie styczeń. Na dodatek Kraków został pozbawiony planu zagospodarowania przestrzennego co jeszcze bardziej potęguje niepewność co do inwestycji w tak dużym mieście jakim jest Kraków. Wielu inwestorów już dostaje pisma z wydziału krakowskiej architektury o przedłużonym terminie procedury administarcyjnej o co najmniej cztery miesiące!!! przy i tak długim oczekiwaniu na uzyskanie pozwolenia na budowę. Obecna sytuacja spowoduje zapewne wzmożone zainteresowanie przez najbliższy rok terenami wokół Krakowa, gdzie konkretnie można określić pod co jest przeznaczona działka, pod jaką zabudowę. Jeżeli już jesteśmy przy działkach, to w ostatnim miesiącu doszło do transakcji m.in. takimi działkami (ale głównie poza Krakowem) jak: w Gaju gm. Mogilany 12-arowa została sprzedana za 38 000 zł, w Libertowie ta sama gmina 10-arowa za 60 000 zł, w samych Mogilanach 11-arowa za 36 000 zł, w Michałowicach 10-arowa za 45 000 zł, w Modlniczce 7-arowa za 35 000 zł, w Przybysławicach w gm. Zielonki sprzedało się kilka działek w cenie od 4-5 tys. zł/ar. Z droższych działek nabywcę znalazła działka o pow. 935 m2 na Woli Justowskiej, którą właścicielka ceniła 270 000 zł oraz działka przy ul. Babińskiego, tu cel był typowo inwestycyjny, jej pow. to 2079 m2, a cena którą zapłacił inwestor to 257 500 zł. Do większych inwestorów można niewątpliwie zaliczyć firmę, która kupiła obiekt magazynowo-przemysłowy w Podgórzu za kwotę 1,6 mln zł. Obiekt ma powierzchnię 1200 m2, posiada dodatkowo suwnice, a do niego przynależy działka wielkości 4700 m2. Tego typu transakcji niestety ale ostatnio jest bardzo mało na rynku,  na szczęście do takich i większych również dochodzi. Na rynku wtórnym mieszkań, ruch przede wszystkim w dwupokojowych. Zostały sprzedane takie jak; 51-metrowe przy Bronowickiej za 140 000 zł, na os. Ugorek 41-metrowe za 110 000 zł, na Józefińskiej 35-metrowe, które właściciel cenił 79 000 zł, na Augustaińskiej 40-metrowe, cenione 100 000 zł. Z tańszych na Daliowej, jednopokojowe 25-metrowe za 58 000 zł, a z droższych na Gabrielii Zapolskiej, kilkuletnie o pow. 76 m2 za 240 000 zł oraz na Lea  apartament w miarę nowy, bo z 1999r., o pow. 98 m2 za 400 000 zł. Z lokali nie mieszkalnych został sprzedany np. na Prądniku Czerwonym, w przyziemiu, 48-metrowy za 59 000 zł,  w centrum na Stradomiu 80-metrowy na parterze z witryną za 360 000 zł oraz na Wrocławskiej, biuro 120-metrowe za 280 000 zł. Na rynku domów sprzedawały się obiekty raczej przeciętne, niczym się nie wyróżniające w cenach od kilkudziesięciu do 300-400 tys. zł., m.in.: w Skawinie do remontu, o pow. 90 m2, za 70 000 zł, w Grębałowie, stan surowy zamknięty, 340-metrowy z działką 6-arową za 150 000 zł, w Węgrzcach gm. Zielonki, stan otwarty, 240-metrowy na 5 arach, ceniony 235 000 zł, na os. Zarzecze, do zamieszkania, szeregówka z 1975r. o pow. 160 m2 za 460 000 zł oraz na Chełmie-Zakamyczu dom w stanie otwartym o pow. 170m2 na 7 arach, który właściciele cenili 350 000 zł. Przeczytaj też: Stagnacja na rynku nieruchomości w 2002 roku | Nieruchomość na Gwiazdkę Piotr Sumara BIURO PÓŁNOC