Ile za mieszkanie?
11.03.2003Ceny mieszkań na rynku wtórnym kształtują następująco:
Ceny na rynku wtórnym uzależnione są przede wszystkim od wieku budynku i technologii, w jakiej został wzniesiony. I tak: bloki trzydziestoletnie to budynki z tzw. wielkiej płyty, zaś w ciągu ostatnich 10 lat budowano głównie w technologii mieszanej. Są też na rynku ceglane budynki 30-, 40-letnie, jednak ze względu na wiek i niski standard mieszkania w nich kosztują tyle, ile w blokach wielkopłytowych. Metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym kosztuje od 1900 do 2400 zł/m kw. - to są zazwyczaj mieszkania oddawane w stanie surowym, ale oferty developerów mogą się różnić: niektórzy w tej cenie oddają mieszkania gotowe, inni w stanie surowym. Cena mieszkania uzależniona jest też od lokalizacji, technologii budowania i innych wygód (np. przyłącza internetowe, telekomunikacyjne i telewizyjne). Czego szukamy?
Zmieniły się wymagania kupujących przede wszystkim co do lokalizacji mieszkań. Spada popyt na mieszkania w wieżowcach. Dla kupującego ważna jest estetyka klatek schodowych, wiek budynku oraz to, kto mieszka w sąsiedztwie. - Zwraca się dziś uwagę na to, co kiedyś nie miało większego znaczenia - mówi Magdalena Wygoda, dyrektor Departamentu Obrotu Nieruchomościami BP Real. - Panuje moda na mniejsze, kilkunastorodzinne budynki. Mieszkania w wieżowcach sprzedają się trudniej, przez co mają niższą cenę. Nie kupujemy wyłącznie mieszkań najtańszych. Sporym powodzeniem cieszą się mieszkania trzy- czteropokojowe, już urządzone. Wolimy dopłacić 100-200 zł do metra kwadratowego, aby otrzymać mieszkanie spełniające określone wymagania. - Wiele osób poszukuje "mieszkań inteligentnych" o ciekawej architekturze, z eurokuchnią i monitoringiem - mówi Magdalena Wygoda. Jaki będzie rok 2003?
Średnia cena mieszkań w pierwszym półroczu ubiegłego roku wynosiła w kraju 1566 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W pierwszym półroczu 2002 roku w porównaniu z drugim półroczem 2001 roku ceny mieszkań spadły w dziewięciu województwach. Od początku ubiegłego roku ceny mieszkań ustabilizowały się i teraz też nie mają tendencji spadkowych. Jak na razie biura nieruchomości nie są w stanie porównać bieżącego roku z latami poprzednimi, jednakże przewidują, że ceny nieruchomości powinny utrzymać się na aktualnym poziomie przez cały rok 2003. - Uważam, że ceny mieszkań nie wzrosną do końca bieżącego roku - mówi Magdalena Wygoda. - Na rynku będzie przez to trudniej z ofertami, gdyż większość sprzedających uznając, że jest to nieopłacalne, będzie chciała przeczekać ten czas. Już teraz zmalała liczba ofert na rynku, a odpowiedzią na taką sytuację jest właśnie stabilizacja cen mieszkań. (gb) - Dziennik Łódzki
