Ceny mieszkań w województwie śląskim

17.07.2002
  Bielsko-Biała
Dwa lata temu za metr kw. mieszkania o powierzchni 60 metrów płaciło się w Bielsku-Białej 1.400 złotych. Pracownicy agencji nieruchomości przyznają, że w ostatnim czasie cena spadła jeszcze o 200 złotych. Zdarzają się jednak przypadki, że osoby, które zdecydowały się na budowę domu i obecnie kończą inwestycję, sprzedają mieszkania nawet po 1.140 złotych za metr kw. Bielskie agencje są dosłownie zawalone ofertami sprzedaży trzypokojowych mieszkań o powierzchni 60 metrów. Brakuje jednak chętnych. Jeżeli już się zdarzą, to mają wysokie wymagania co do lokalu. - Klienci szukają mieszkań położonych na pierwszym, drugim, lub trzecim piętrze, z reguły w blokach czteropiętrowych, w spokojnych dzielnicach lub na osiedlach, gdzie jest dużo zieleni. Najlepiej w blokach z cegły, choć takich w mieście jest niewiele - wyjaśnia Maciej Choroba, z Agencji Nieruchomości Beskidy. - Ludzie stali się wybredni. Wiele osób zaciąga kredyty na kupno mieszkania. Nawet niewielka różnica w cenie może spowodować zwiększenie lub zmniejszenie zainteresowania konkretnym lokalem. Z drugiej strony sprzedający mają do wyboru albo wyzbyć się lokalu po niższej cenie, niż jest wart, albo długo czekać na odpowiedniego klienta - dodaje Choroba. - Największym zainteresowaniem cieszą się więc mieszkania na osiedlach Karpackim i Złotych Łanach. O osiedlu Beskidzkim większość kupujących nie chce nawet słyszeć. Ludzie dokładnie kalkulują także koszt remontu mieszkania, które mają ochotę kupić.
(ach) Chorzów
Średnie ceny mieszkań w Chorzowie:
1999 r. - M4, 62 m2 - 95 tys. zł, 49 m2 - 73 tys. zł,
2000 r. - M4, 63 m2 - 80 tys. zł, 48 m2 - 68 tys. zł,
2001 r. - M4, 52 m2 - 60 tys. zł,
2002 r. - M4, 63 m2 - 77 tys. zł, 57 m2 - 62 tys. zł, 48 m2 - 55 tys. zł. - Ceny mieszkań w porównaniu z latami wcześniejszymi zdecydowanie spadły. Jest to spowodowane tym, że na rynku przeważają osoby chcące sprzedać mieszkanie. Chętnych na kupno jest o wiele mniej niż np. rok czy dwa lata temu. Wynika to z ogólnej sytuacji gospodarczej kraju. Wielu ludzi po prostu nie stać na zakup mieszkania - mówi Izabela Kowalczyk z Biura Obrotu Nieruchomościami "Konkret" z Chorzowa.
(MP) Częstochowa
Ceny mieszkań spadają w Częstochowie od kilku lat. M-4 (64 m2) w dzielnicy Północ w 2000 roku kosztowało około 95 tys. zł. Rok później cena takiego mieszkania spadła o dwa tysiące. Natomiast obecnie można je sprzedać za niespełna 91,5 tys. zł. Gliwice
Cena M-4 (ok. 64 m2) zależy od standardu i lokalizacji. Im wyższy metraż, tym niższa cena metra kwadratowego.
1999 r. - od 65 do 85 tys. zł
2000 r. - od 70 do 90 tys. zł
2001 r. - od 89 do 96 tys. zł (mało sprzedających z powodu premii gwarancyjnych)
2002 r. - od 65 do 89 tys. zł (wyższa podaż niż popyt)
Oprac. ESKA Katowice
W stolicy województwa śląskiego nadal właściciele mieszkań mają kłopoty z ich sprzedażą. Tutaj jednak od wielu lat utrzymują się jedne z najwyższych cen w regionie. W Katowicach Ligocie za 64-metrowe "M" (3 pokoje) właściciele oczekują 98 tys. zł, po 1.531 zł za metr. Właściciele chcą uzyskać, stosunkowo wysoką cenę, ponieważ mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze 4-piętrowego domu, zbudowanego z cegieł. Inne mieszkanie o tej samej powierzchni i w tej samej dzielnicy, w 2-piętrowym budynku ma kosztować 75 tys. zł. Rybnik
Wysokie ceny są jeszcze tylko w kamienicach znajdujących się w centrum miasta. Tam metr kw. kosztuje około 1000 złotych. W rybnickich "blokowiskach" lokale są już zdecydowanie tańsze.
- Na osiedlu Nowiny można kupić mieszkanie już w cenie 500 złotych za m kw. - mówi Monika Cygan z biura nieruchomości "Kowalski" w Rybniku. Jastrzębie Zdrój
W Jastrzębiu Zdroju mieszkania zawsze były tańsze niż w okolicznych miejscowościach. Miasto ma typową "enerdowską" zabudowę. Dziesięciopiętrowce ze ślepymi kuchniami odstraszają przyjezdnych. W biurze nieruchomości "Arhome" mówią jednak, że w Jastrzębiu ceny mieszkań już nie spadają, a ostatnio poszły nawet trochę w górę. M-3 w centrum miasta może kosztować od 800 do 1000 złotych za m kw. W mniej atrakcyjnych miejscach ceny wynoszą około 600 złotych za m kw. Wodzisław Śląski
Drogie są tylko mieszkania na osiedlu Dąbrówki. Budynki powstały 12 lat temu i są w miarę nowoczesne. W każdym mieszka tylko po 8 rodzin. Niektóre lokale są dwupoziomowe. Mieszkańcy parterów mają nawet przydomowe ogródki. Cena za metr kw. na tym osiedlu waha się w granicach 1000 - 1.100 złotych. Najgorzej sprzedają się mieszkania w wieżowcach na osiedlu Piastów i 30-lecia PRL. Pracownica biura nieruchomości "Centrum" mówi, że niedawno mieszkanie o powierzchni 70 m2 sprzedano tam za 38 tysięcy złotych. Racibórz
W Raciborzu sprzedających jest wielu, a kupujących jak na lekarstwo. Średnia cena metra kwadratowego waha się w granicach 800 złotych. Jeszcze na początku 1999 roku takie same mieszkania warte były nawet 1.200 złotych za metr.
(q) Sosnowiec
Ceny rynkowe mieszkań określone na podstawie aktów sprzedaży SM "Hutnik" w Sosnowcu:
do czerwca 2000 r. zł za 1 m kw. - 1000 zł, za mieszkanie 64-metrowe 64.000 zł,
od czerwca do grudnia 2001r. - 1.130 zł za 1 m2, za mieszkanie 64-metrowe 72.320 zł,
od stycznia do czerwca 2002 roku - 1.070 zł za m2, za mieszkanie 64-metrowe 68.480 zł,
od czerwca 2002 r. - 1.060 zł za m2, za mieszkanie 64-metrowe 67.840 zł.
Ceny rynkowe mieszkań określone na podstawie aktów sprzedaży Spółdzielni Mieszkaniowej "Niwka" w Sosnowcu:
2000 r. — 1000 zł, za mieszkanie 64-metrowe 64.000 zł,
2001 r. — 1000 zł, za mieszkanie 64-metrowe 64.000 zł,
2002 r. — 1100 zł, za mieszkanie 64-metrowe 70.400 zł.
(A.Z.)
Oprac. ESKA (q) (A.Z.) - Dziennik Zachodni